Mit dem Pariser Klimaabkommen sowie der Agenda 2030 soll die Nachhaltigkeitsstrategie weitreichend und zügig in nationale Politikprogramme verankert werden. Die ambitionierten Klimaschutzziele nehmen auch den Immobiliensektor in den Fokus, der mit über 100 Mio. Tonne C0²-Ausstoß pro Jahr ein wesentlicher CO²-Verursacher ist.

 

Energiewende im Immobiliensektor in Deutschland: Transformation des Gebäudebestandes

Bis 2050 soll auch der deutsche Gebäudebestand klimaneutral transformiert werden. Mit Blick auf den Gebäudebestand in Deutschland, der zu einem großen Anteil der Nachkriegsdekade bis in die 70er hineinreichend zuzurechnen ist, erscheint dieses als ambitioniertes Transformationsziel. Strategien zu Dekarbonisierung und Sanierung des Immobilienbestandes werden in den kommenden Jahren zu erwarten sein. Deutschland agiert dabei, im Gegensatz zu seinen europäischen Nachbarländern, insbesondere mit Förderstrategien bei Neubauprojekten.

 

Frankreich und die Niederlanden gehen stärker regulatorisch vor

In Frankreich beispielsweise sind stärkere regulatorische Einschnitte für die Sanierungspflicht von privaten Wohngebäuden vorgesehen, die bis 2030 für alle Objekte greift, die verkauft werden. Auch Holland beschreitet ähnlich restriktive Vorgehensweise für den Gebäudebestand. So müssen beispielhaft alle Bürogebäude (über 100 m² Nutzfläche) über ein Energielabel mind. C verfügen, um eine Betriebserlaubnis zu erlangen.

 

Herausforderungen für die Finanzindustrie

Diese Entwicklungen sowohl auf nationaler als auch auf europäischer Ebene geben einen kleinen Einblick in das, was nicht nur auf Investoren und Eigentümer, sondern auch auf ihre Finanzierungspartner zukommt. Die Banken stehen vor der Aufgabe ihre Finanzierungsstrategien auch mit Blick auf die politische Klimaagenda auf den Prüfstand zu stellen. Mit Blick auf mögliche zukünftige Marktevidenzen von „stranded assets“ gilt es bereits jetzt intelligent im Bestand und im Neugeschäft zu handeln, um für die kommenden Jahre gut aufgestellt zu sein. Die Banken werden dabei ein wichtiger Partner für die ebenfalls in der Transformation befindlichen Kunden sein, um sie mit ihrer Expertise beratend unterstützen zu können.